Case studies inwestycji w apartamenty
Zobacz, jak konkretne strategie i zarządzanie SpectraFlux przekładają się na rzeczywiste wyniki naszych klientów. Liczby i działania — transparentnie.
Umów konsultacjęPrzykładowe projekty
Miasto A — buy to let
2-pokojowy apartament w centrum, zakup poniżej wartości rynkowej, pełna obsługa najmu.
- CAPEX: 580 tys. zł
- ADR: 180 zł
- Obłożenie: 92%
- NOI: 42 tys./rok
- ROI: 7,4% rocznie
Wnioski:
- Optymalizacja kosztów remontu
- Wyższa rentowność niż średnia rynkowa
Miasto B — najem średnioterminowy
Apartament 3-pokojowy pod najem korporacyjny, pełna automatyzacja.
- CAPEX: 790 tys. zł
- ADR: 260 zł
- Obłożenie: 96%
- NOI: 62 tys./rok
- ROI: 8,1% rocznie
Wnioski:
- Stabilność popytu
- Minimalne pustostany
Kurort C — najem krótkoterminowy
Apartament wakacyjny, dynamiczne ceny, zarządzanie sezonowością.
- CAPEX: 630 tys. zł
- ADR: 320 zł
- Obłożenie: 88%
- NOI: 59 tys./rok
- ROI: 9,2% rocznie
Wnioski:
- Sezonowość — wymaga aktywnego zarządzania
- Skokowy wzrost przychodów dzięki promocjom
Aparthotel D
Nowe apartamenty z gwarancją dochodu i 3-letnim kontraktem operatorskim.
- CAPEX: 950 tys. zł
- ADR: 240 zł
- Obłożenie: 99%
- NOI: 78 tys./rok
- ROI: 8,2% rocznie
Wnioski:
- Zero pustostanów
- Stały dochód
Zakres działań w realizacjach
- Sourcing i selekcja ofert
- Due diligence i pełna analiza
- Negocjacje oraz zabezpieczenie transakcji
- Wykończenie pod klucz
- Launch oraz marketing najmu
- Optymalizacja operacji (dynamic pricing, automatyzacja przekazania kluczy)
- Dynamiczne zarządzanie stawkami
- Wielokanałowa dystrybucja ofert
- Automatyzacje operacyjne (np. rozliczenia, zamki cyfrowe)
Głosy klientów
"Realizacja przebiegła terminowo, a apartament był gotowy pod klucz po 4 tygodniach. Wyniki finansowe zgodne z prognozami."
"Dzięki wdrożeniu dynamicznego pricingu i obsłudze przez SpectraFlux, ROI wzrosło o 1,2 pkt proc. względem konkurencji."
NOI: 62–78 tys./rok Pustostany: 0–4%
Chcesz podobny wynik?
ul. Grzybowska 85A, 00-844 Warszawa, Polska
Pn-Pt: 9:00-18:00, Sob: 10:00-14:00