Wybierz strategię: cashflow, wzrost wartości, albo hybryda
Strategiczne podejście — czy skupiasz się na przepływach, czy przyszłym wzroście wartości, znajdziemy model inwestycyjny dopasowany do Twoich celów i preferencji.
- Optymalizacja pod kątem Twoich priorytetów finansowych
- Analiza ryzyka i stabilności
- Elastyczność w budowie portfela
Przegląd strategii
Buy-to-let długoterminowy
Stabilny przychód, najmniejsze ryzyko pustostanu, idealny dla inwestorów szukających powtarzalności.
Krótkoterminowy turystyczny
Elastyczność, wyższe możliwe stawki (ADR) i szybki wpływ środków, większa sezonowość.
Średnioterminowy biznesowy
Najem dla firm, expatów i pracowników projektowych – mniej formalności, większa przewidywalność.
Hybrydowy
Mieszane modele zapewniają optymalny stosunek ryzyka i zwrotu w zmiennych warunkach rynku.
Premium vs ekonomiczny
Dobór standardu pod segment klienta — premium dla maksymalizacji, ekonomiczny dla bezpieczeństwa.
Aparthotel z operatorem
Dochód gwarantowany, minimum obowiązków własnych. Propozycja dla najbardziej wymagających inwestorów.
- Zalety: bezpieczeństwo prawne, indywidualna strategia, standaryzacja operacji
- Minusy: różnice podatkowe, sezonowość w krótkich najmach
Zarządzanie ryzykiem: Kontrakty terminowe, poduszka płynności, stały monitoring rynku oraz plan na wyjście awaryjne.
Projektowanie portfela
Warsztat celów
Wypracowujemy wspólnie priorytety i horyzont inwestycyjny — indywidualnie.
Stress test scenariuszy
Wytrzymałość portfela na zmiany czynszów, stóp procentowych czy pustostanów.
Analiza wrażliwości stóp
Realistyczna prezentacja wpływu zmian rynkowych na dochody i koszty.
Plan podatkowy we współpracy z doradcą
Optymlizacja formalnych aspektów inwestycji dla bezpieczeństwa podatkowego.
Harmonogram zakupów
Rozkład zakupów w czasie — minimalizacja ryzyka wejścia w "górkę" cenową.
- Spersonalizowany plan inwestycyjny
- Modele finansowe
- Zalecenia operacyjne i podatkowe
Metodologia i założenia
Kluczowe zmienne modeli:
- Obłożenie: 80–97%
- ADR: wg segmentu rynku
- Koszty operacyjne: rzeczywiste koszty serwisu, zarządzania, podatków
- Stopa finansowania: aktualna oferta bankowa
Źródła danych
Korzystamy z danych własnych, GUS, NBP, portali ogłoszeniowych i partnerskich operatorów najmu.
Wyniki naszych inwestorów
"Po wspólnym warsztacie zmieniliśmy model z krótkoterminowego na hybrydowy — obłożenie na poziomie 96%, ROI roczne 8,3%."
"Zaskoczył mnie poziom analizy i tyle praktycznych rozwiązań na każdą ewentualność. Mój apartament zarabia stabilnie niezależnie od sezonu."
Umów warsztat strategiczny
ul. Grzybowska 85A, 00-844 Warszawa, Polska
Pn-Pt: 9:00-18:00, Sob: 10:00-14:00